Mới đây, ngày 29/7/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng. Theo đó, Nghị định này đã thay đổi cách tính giá tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cùng với các trường hợp giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng, sẽ có hiệu lực từ ngày 12/9/2022.
Cụ thể, Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung khoản 3, 4 Điều 4 đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng. Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể:
| Nội dung các trường hợp sửa đổi | Nghị định 209/2013/NĐ-CP | Nghị định 49/2022/NĐ-CP |
| 1. Trường hợp Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT | – Tiền sử dụng đất (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm). | – Tiền sử dụng đất. |
| – Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng | – Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có). | |
| 2. Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT | – Tiền thuê đất (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) | – Tiền thuê đất. |
| – Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng. | – Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng (nếu có). | |
| 3.a. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân, giá đất được trừ để tính thuế GTGT (bao gồm Cơ sở hạ tầng) | – Giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có) | – Giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng không bao gồm cơ sở hạ tầng |
| 3.b. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân, giá đất được trừ để tính thuế GTGT (không bao gồm Cơ sở hạ tầng) | – Khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT | – Khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có) |
| – Cơ sở kinh doanh không được kê khai | – Cơ sở kinh doanh được kê khai | |
| 4. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân, giá đất được trừ để tính thuế GTGT |
– |
– Giá ghi trong hợp đồng góp vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng. |
Nguồn: Nhịp sống kinh tế
