Ngày 25/8/2022, UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lấy ý kiến của người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố trong năm 2022.
Theo đó, đất tại Thành phố Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất, gấp 15 lần bảng giá đất hiện hành của Nhà nước. Tất cả các quận huyện trên địa bàn đều có hệ số điều chỉnh giá tăng từ 2 đến 15 lần, trong khi đất nông nghiệp có mức tăng từ 5 đến 35 lần.
Theo hệ số điều chỉnh mới, giá đất thương lượng bồi thường tại một số khu vực tiêu biểu tại TP. HCM sẽ tăng đáng kể. Đơn cử như đất tại đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi sẽ có giá thương lượng bồi thường khoảng 648 đến 810 triệu/m2, thay vì giá Nhà nước 162 triệu/m2 như trước đây. Đây cũng là mức giá cao nhất đối với đất ở tại TP. HCM. Tại đường Chu Mạnh Trinh (quận 1), theo hệ số giá nhà nước giai đoạn 2020 – 2024 là 52,8 triệu/m2 thì nay sẽ được thương lượng ở mức 211,2 đến 264 triệu/m2. Đất ở đô thị trên đường Cách Mạng Tháng Tám (đoạn qua quận 1), sẽ có giá thương lượng đền bù từ 264 đến 330 triệu/m2, thay vì 66 triệu/m2 như trước đây. Quyết định có hiệu lực từ ngày 25/8/2022 và thay thế Quyết định số 10 ngày 4/5/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố.
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất phi nông nghiệp, đất ở như sau:
Đối với đất nông nghiệp, hệ số K như sau:
Các địa phương sẽ sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất này để xây dựng dự thảo phương án bồi, đưa ra lấy ý kiến của người dân, không phải thẩm định giá cho từng dự án cụ thể.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới do thành phố ban hành chủ yếu áp dụng cho các dự án đầu tư công chứ không phải dự án nhà ở thương mại của tư nhân. Việc nâng hệ số điều chỉnh lần này cao và sát thực tế hơn so với bảng giá đất ban hành trước đó sẽ gỡ khó điểm nghẽn vướng đền bù giải phóng mặt bằng nhiều dự án giao thông trong thời gian qua, qua đó sẽ giúp quá trình thông tin, vận động người dân có đất trong dự án bàn giao mặt bằng thuận lợi hơn.
Nguồn: Trang điện tử Đảng bộ TP. HCM
