Ngày 28/9/2022, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, với sự tham dự của nhiều cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và các chuyên gia uy tín.
Sửa Luật để tăng tính thống nhất
Phát biểu khai mạc Hội nghị, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực VNREA cho biết, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã đưa ra hai dự thảo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS để lấy ý kiến công khai, rộng rãi. Phó Chủ tịch thường trực VNREA gợi ý một số vấn đề cần quan tâm thảo luận như: Thời hạn sở hữu nhà chung cư, cải tạo nhà chung cư cũ, quy trình, vốn đầu tư nhà ở xã hội.
Cần định nghĩa rõ hơn căn hộ, biệt thự du lịch
Cho ý kiến về Luật Kinh doanh BĐS, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho biết, lần này Bộ Xây dựng đã đưa căn hộ du lịch, biệt thự du lịch vào luật, tuy nhiên cần định nghĩa rõ hơn. Đồng thời cần làm rõ định nghĩa tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, các loại hình BĐS được đưa vào đầu tư kinh doanh…
Đối với dự án sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS, TS. Cấn Văn Lực nêu các vấn đề cần lưu ý như: Định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai không cần có giấy chứng nhận; không nên mở nhà hàng karaoke, kinh doanh quán bar ở chung cư vì dễ mất an toàn, trừ nhà hàng, quán cafe; sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, niên hạn sử dụng căn hộ chung cư, khống chế giá đền bù khi tịch thu, thu hồi…
Cần tách thời hạn sử dụng chung cư với thời hạn sử dụng đất
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 ủng hộ quy định sở hữu chung cư có thời hạn việc lấy được sự đồng thuận 100% để cải tạo các dự án chung cư cũ từ các hộ gia đình là rất khó khăn. Từ thực tế này, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 đề xuất, thiết kế chung cư đã xác định được luôn thời hạn sử dụng, 50-70 năm tùy chất lượng công trình. Việc xác định mức độ xuống cấp sẽ theo đánh giá của cơ quan Nhà nước.
Ngoài ra, theo ông Quê, cần tách thời hạn sử dụng chung cư với thời hạn sử dụng đất. Sử dụng chung cư có thời hạn còn sử dụng đất vẫn lâu dài, Khi chung cư xuống cấp thì cưỡng chế sửa chữa. Còn cơ quan nào đánh giá về niên hạn, việc xuống cấp, thời hạn bao lâu thì trách nhiệm thuộc Bộ Xây dựng. Trong thời hạn sử dụng có hai thời điểm đánh giá: Thời điểm giao đất và trong quá trình sử dụng có vấn đề phát sinh như thiên tai, động đất, sóng thần… sẽ giảm tuổi thọ công trình sớm hơn so với quy định.
Nguồn: Báo Chính Phủ
