Để siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngày 12/01/2022, Bộ Tài chính ban hành văn bản số 438/BTC-VP gửi UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương và Tổng cục Thuế về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh/ chuyển nhượng bất động sản. Theo kết quả sơ bộ ghi nhận từ các hồ sơ kê khai lại, giá bất động sản tăng từ 2 – 5 lần, thậm chí có trường hợp tăng tới 20 lần, cho thấy thất thoát thuế qua lỗ hổng tự kê khai giá bất động sản chuyển nhượng là rất lớn.
Theo chỉ đạo của Bộ Tài Chính thì Tổng cục thuế, Sở Tư Pháp đã phối hợp các cơ quan liên quan và các tỉnh/thành phố đã nhanh chóng có các biện pháp quản lý, kiểm soát chặt hoạt động kê khai và thu thuế chuyển nhượng BĐS như:
- Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục thuế để điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước.
- Hội Công chứng viên và các tổ chức trên địa bàn thành phố tăng cường quán triệt, thực hiện nghiêm túc quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
- Các tổ chức hành nghề công chứng quán triệt và yêu cầu các công chứng viên của tổ chức mình thực hiện quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch. Rà soát lại các giao dịch chuyển nhượng và tiến hành kê khai lại nếu có dấu hiệu bất thường về giá chuyển nhượng BĐS.
…
Đến nay, công tác rà soát và kê khai đúng giá trị chuyển nhượng BĐS đã đạt được những kết quả khả quan như:
| Khu vực | Kết quả |
| Toàn quốc | Bộ Tài chính: Trong vòng 15 ngày đầu tháng 1, qua kiểm tra 85.000 bộ hồ sơ và cho kê khai lại, thu thuế tăng 222 tỷ đồng |
TPHCM | Tháng 1&2, TPHCM thu ngân sách hơn 88.000 tỷ đồng, đạt 22,7% kế hoạch năm (tăng 14% so với cùng kỳ). Trong đó, nguồn thu từ chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. |
Long An | Cục Thuế Long An: Luỹ kế quý 1, số thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản/ nhận thừa kế/nhận quà tặng là bất động sản tăng 105,7 tỷ đồng (tăng 78,4% so với cùng kỳ); lệ phí trước bạ nhà đất tăng 25,5 tỷ đồng, tăng tới 54,2% so với cùng kỳ) |
Tuy nhiên, việc thu thuế theo đúng giá trị chuyển nhượng BĐS còn một số bất cập như:
- Chưa đủ cơ sở dữ liệu giá để xác định giá trị chuyển nhượng BĐS làm căn cứ tính thuế
- Thời hạn liên thông giải quyết thủ tục hành chính (đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS đối với cơ quan thuế là 5 ngày làm việc, trong khi hồ sơ đến cơ quan thuế thường sát ngày hẹn trả kết quả hoặc chậm dẫn đến áp lực rất lớn về thời gian trả kết quả)…
Để đảm bảo công bằng giữa các tổ chức, cá nhân nộp thuế, tránh thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS, hiện nay, Tổng cục Thuế đang tích cực nghiên cứu, tham mưu với các cơ quan chức năng sửa đổi, bổ sung đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật về thuế liên quan đến căn cứ tính thuế Thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ và Thu nhập doanh nghiệp, bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS tại Điều 16 Luật kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 đồng thời bổ sung chức năng điều tra cho cơ quan thuế.
Nguồn: Tổng hợp
